空档569天后,巫家坝开启新一轮土拍!
今日下午,东航以约8亿价格竞得巫家坝核心区约59亩宅地。央企出手,为备受争议的巫家坝,打响新一轮信心战。
对于巫家坝,很多业内人士表示房价已经到底,再不会比现在更差,那么,你准备入手吗?
(资料图片)
8亿成交
东航补仓巫家坝
今日,官渡区关上街道拍卖2宗地,地块编号KCGD2018-35、36号,总面积约58.5亩。
交易结果显示,2个地块总成交价约8亿,最终由东航旗下昆明云睿投资有限公司拿下。
这2宗地为纯住宅用地,平均楼面价约6629元/平,容积率3.1,是巫家坝少有的纯住宅、低容用地。
地块航拍实景(昆明楼市一线摄)
从位置来看,该批土地在巫家坝核心区,地段有明显优势。
地块位于春城路与巫家巷交汇处,东侧为绿地东南中心428公馆。
与地铁1号线巫家坝站直线距离约200米,一路之隔就是龙湖时代金融中心。(计划2024年开业)
另按交易文件,东航还需配建1所12班幼儿园,保证基础教育配套。
预计今年9月开学
东航参与巫家坝学校建设
值得关注的是,东航拿下这批土地后还需负责配建1所学校。
按交易文件,开发商须在KCGD2021-26号学校地块建设小学,总建面不低于1.16万平。
KCGD2021-26号地块,即巫家坝建设的第一所学校。
学校为36班公立小学,地块位于官渡4号路以西,南临保利天际,西侧靠近东航云锦东方。
其实,该所学校早在去年4月就已开建,去年6月完成教学楼主体结构封顶后,因市政资金不足陷入停工。
图源:地块交易文件
据了解,KCGD2021-26号地块学校已于今年3月底复工复产。
学校预计今年9月建成并投入使用,届时,将为巫家坝片区提供1620个学位。
进度方面,学校现已完成教学主楼砌体、报告厅基础施工、地下室防水等工程,正在协调装饰装修材料进场。
为确保学校在内的基础配套能够顺利推进,土地交易协议中,也明确建设超期违约金事宜。
其中提到,若开发商未能在签订土地成交确认书30个月内交付使用,需按2元/平/天缴纳建设违约金。(期限为:自超期之日起,至配套基础设施实际交付使用之日止)
央企接手开发,相信巫家坝教育资源短缺问题,将得到有效改善。
巫家坝首所小学已封顶(昆明楼市一线摄)
多项目清盘
巫家坝房价连涨3个月
从土地供应端来看,在过去1年,巫家坝都没有大规模的土地入市。(零星用地除外)
回看巫家坝土拍历史,2021年,是巫家坝最高光的时刻。
当年4月,招商蛇口、中国铁建通过多轮竞拍,拿下巫家坝最贵地块,创下超1.3万/平的楼面价纪录。
也是在这一年,东航拿下巫家坝核心区88亩土地,用于开发云锦东方。
但进入2022年,受到大环境影响,房企拿地热情减退,巫家坝土地市场随之关闸。
土地缩减,传导到市场上就是新房供应减少。目前,巫家坝在售楼盘不足10个,且有一半楼盘已进入清盘阶段。
如今,东航作为央企率先开启拿地模式,将对巫家坝市场将带来积极影响。
从房价来看,经过一轮调整后,巫家坝正在逐步回升。
克而瑞数据显示,巫家坝板块1月房价为15167元/平,4月回调至16025元/平,连涨3个月。
另外,楼市君整理发现,今年1-3月,巫家坝共备案成交562套住宅。(数据来源:中指院)
对比来看,巫家坝销量仅次于马街西,超过西北、滇池度假区等热门区域,冲入全市第二。
接下来,巫家坝还有不少优质地块等待出让,可让房企补仓。
除东航今日斩获地块外,巫家坝今年还推介3宗土地。
其中有1宗约74.9亩的居住用地,容积率3.8,限高100米,开发规模不小。
另有1宗约54.61亩的商住混合用地,容积率8.0,限高210-250米,未来可打造超高楼。
巫家坝实景 (昆明楼市一线摄)
巫家坝热度回升,你准备入手吗?
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来源:昆明楼市一线
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