在买房流程中要注意问题有家庭收入、购房成本以及调查研究,如下:
1、家庭收入的计算:很多人只知道买房子,而忽视了正常生活,使得房子的花费超出了自己的实际收入,从而造成了很大的压力,降低了自己的生活品质。因此,买家在购买房屋前,必须先搞清楚自己的储蓄到底有多少,而能够用于购买房屋的数量是多少。例如,对在三到五年内的短期工作发展潜力,以及未来十到二十年后的职业安排、平时的消费习惯等作出合理的评价,从而确定首付的限制和每个月可支付的还款金额。
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2、对各种购房成本进行估算:在购买房屋时,往往只会看房屋的价格和总价格,以为买下房屋只需要支付定金即可。但是事实上,买房子不仅要交房款,还要交税费,装修,物业费等等。虽说相对于首期款而言,这点成本并不算什么,但若是光看着首期款,忽略了其它方面的成本,搞不好就会出现资金周转不开,甚至连房子都买不起的尴尬局面。因此,不能把所有的手头上的钱都花在首期付款上,而是要准确地估计出买房的各项成本。
3、对购房实际需要进行调查研究:在购买房产之前,购房者应该明确自己购买房产的具体目标,比如此次购买房产的目的是为了婚姻,还是为了子女的教育,这都要对此做出合理的分析。若半年后要成亲,又没有别的婚房,则要买带装修的二手房子;而想要让自己的孩子上一个好的大学,就必须要对这个社区的教育设施进行详细的调查。
买房要做哪些准备
1、做好预算规划
买房作为人生中最大的一次消费,购房者必须做好预算规划,这其中包括家庭收支情况,未来几年是否有大额消费,工作是否要变动,装修费用,置办家具家电费用等,只有充分考虑各种因素,这样做出来的预算规划才最合理,买房时才不至于陷入资金不足的情况。
2、学习房产知识
在购房队伍中,不乏一些购房新手,如果就这样去买房,那么肯定会多花许多冤枉钱。所以,在买房前有必要学习一些房产知识,比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等,只有自己具备了一定的专业技能,才不至于被售楼小姐牵着鼻子走。
3、了解购房政策
购房者在买房前就有必要了解一下购房政策,比如是否有购房资质、房贷是否能获批等,只有充分了解购房政策,买房才能更加顺利。
4、确定购房区域
买房最重要的就是选个好地段,但地段越好,房价往往就越贵。所以,购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价,从而确定最好的购房区域。在此,需要强调一点,大家在选择购房区域时最好根据自己的实际情况来,可千万别让自己最后陷入无法还贷的困境。